To Sell Your Home
1. 리얼터와 미팅
NJ Licensed Agents
2. 판매가 결정
Market Value vs. Market Cost
3. 리스팅 / 마케팅
Listing Agreement, MLS, Zillow
4. 집 쇼잉
Open House, Lockbox, Easy Access
5. 오퍼와 계약협상
Amount, Terms, and Down Payment
6. 매매 계약
14 Page Contract
7. 변호사 리뷰
3-5 Business days
8. 다운 페이먼트
Seller attorney’s escrow account
9. 홈 인스펙션
Home, Termite, Radon
10. 모기지 / 주택감정
Appraisal, Commitment Letter
11. 타이틀 조사
Lien, Restrictions, Tax, DEED, Bankruptcy, etc.
12. 클로징 준비
Seller’s mortgage payoff, Close utility accounts
13. 타운 CO
Fire Prevention, Building Dept. Safety Issues
14. 매매 정산내역
Breakdown of all costs and fees
15. 열쇠 / 코드 전달
To your attorney
16. 클로징
Sign all closing documents prior to closing
부동산 매매를 신속하고 최고가로 하기 원하세요?
이를 위한 최선의 방법은 부동산 전문가를 고용하는 것입니다.
좋은 에이전트는 좋은 결과를 가져옵니다.
Prepare Your Home for Sale
Determine Your Home’s Value
주택의 적정 매매가를 결정하는 것은 판매과정의 가장 중요 요소 중 하나입니다. 온라인 견적부터 시작하는 것도 한 가지 방법이나, 리스팅 에이전트로부터 지역적 동향, 주택의 사이즈 및 컨디션, 해당 지역의 유사 주택들, 그리고 기타 다양한 데이터를 기반으로 더욱 정확한 견적을 받으시는게 좋습니다. 부동산 시장에 관한 오랜 경험과 지식을 갖춘 에이전트의 선택이 부동산 매매의 첫 걸음입니다. 좋은 에이전트는 고객님 주택의 적정가를 결정하는데 많은 도움이 될 것입니다.
The Factors Agent Use to Recommend Listing Price
- 최근에 같은 지역에서 거래된 유사한 집들의 평균 매매 가격
- 현재 마켓에 나와 있는 유사한 집들의 판매 가격
- 집의 위치
- 집과 대지 사이즈
- 집 구성 – 레이아웃, 침실 개 수, 화장실 개 수, 지하 꾸밈 여부, 수영장, 외벽, 주차, 뒤뜰, 조망, 등
- 집 컨디션
- 재산세 금액
Top Agent’s Comprehensive Service
- 정확한 시장 분석을 통해 Seller가 가장 높은 판매가를 결정할 수 있도록 도와드립니다.
- 로칼 지역 외 미국 전역, 한국 및 중국 Buyer에게도 적극적인 마케팅을 진행하여 빠른 거래성사가 되도록 합니다.
- Seller에게 가장 유리한 조건으로 매매될 수 있도록 협상을 이끌어 나갑니다.
- 계약 과정이 순조롭게 진행되도록 리스팅 계약이 체결되는 순간부터 클로징까지 전 과정을 철저히 관리 감독합니다.
- 성공적인 클로징을 위해 Seller와 Buyer는 물론 관련 변호사, 에이전트, 타이틀 회사, 모기지 회사, 인스펙션 회사, 및 타운 관계자들과 긴밀한 협력 관계를 유지합니다.
- 필요 시 부동산 판매 후 Seller의 다음 집 구매 혹은 이사 관련 서비스를 도와 드립니다.
Online Marketing
Mobile Marketing
Advanced Marketing
리스팅을 더 많은 잠재고객이 보도록 트래픽을 증가시킬 수 있는 고급 마케팅 및 디지털 전략을 제공합니다. 또한 많은 에이전트 네트워크는 미국에서 가장 큰 네트워크 중 하나로써 입소문, 온라인 마케팅 및 기타 광고 기회를 통하여 고객님의 부동산에 대한 소문이 퍼지도록 합니다.
International Marketing
Seller’s Closing Cost
Category | Description | ||||||||||||||||||||||||||||||||
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Attorney Fee | $1,000~$1,500 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
Broker Fee | 4%~6% | ||||||||||||||||||||||||||||||||
Title Related Fee | $100~$300 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
CCO Fee | Depends on the town, usually $50~$150 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
Seller’s Credit | Based on the buyer’s inspection claim | ||||||||||||||||||||||||||||||||
Seller’s Concession | Seller Agreeing – a buyer to get an extra mortgage for closing cost up to 5% | ||||||||||||||||||||||||||||||||
Adjustments | Adjusting unpaid or prepaid – Property Tax, Insurance, HOA fee (Condo) | ||||||||||||||||||||||||||||||||
Other Fees | FedEx, Wire Transfer Fee, Power of Attorney, etc. | ||||||||||||||||||||||||||||||||
Realty Transfer Fee | General Seller | Senior over 62, Blind Person, Disabled Person | |||||||||||||||||||||||||||||||
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- 최첨단 기술 및 포괄적인 마케팅 전략
- 경쟁력 있는 최고의 가격 포지셔닝
- 효율적 부동산 판매 과정에 대한 관리
- 고객의 이익을 최우선으로 함
- 협상능력
- 풍부한 경험
- 결정권자가 아닌 조언자의 자세
- 업계 평판 및 명성
- 투명한 커뮤니케이션 스킬
- 시장의 작은 움직임까지 읽어내는 부지런함