미국 부동산 관련 용어

AGENT대리인부동산 중개인
AGREEMENT계약서합의서, 동의서
AIR RIGHTS공중 재산권땅 위의 부동산, 조망권
APPRAISAL감정재산의 가치, 보통 Sales Approach 감정방법 사용
ASBESTOS석면건물 속에 불연재, 단열재로 쓰이던 위험 물질
AS-IS SALE있는 그대로 매매보통 은행소유 집으로, 집이 어떤 상태이건 고쳐주지 않고 있는 그대로 매매하는 조건
ASSESSED VALUE공시가과표 기준 가격, 각 타운에서 평균 4년에 한번씩 책정함
ASSESSMENT추가작업비용콘도 및 코압에서 공용으로 진행한 수리 및 프로젝트 비용
ASSET자산개인 혹은 회사가 소유한 부동산, 주식, 펀드와 같은 자산, 재산
ATTORNEY변호사부동산 계약 후 변호사가 클로징 단계까지 관리
ATTORNEY REVIEW어토니 리뷰계약 단계 중 변호사가 계약서를 검토하는 단계
AUCTION경매법원 경매, 온라인 경매
BANKRUPTCY파산법적으로 채무이행 능력 불가 선포
BOARD OF DIRECTORS이사회콘도 및 코압 소유주들이 선발한 대표단
BROKER브로커부동산 중개인 혹은 부동산 중개소 대표
BUILDER건축회사주 허가 라이센스 소지자로 집을 지을 수 있음
BUILDING CODES건축규정자제 규격, 높이, 안정선, SETBACK 등
BUYER바이어구매자
BUYER’S AGENT구매자 대리인구매자측 부동산 중개인
BUYER’S MARKET바이어 시장부동산시장에 Buyer보다 Seller가 많아서 Buyer에게 유리한 시장 상황
CAPITAL GAIN양도소득부동산 매매를 통한 이익금
CERTIFICATE OF OCCUPANCY입주 허가서빌딩 코드에 따라 타운에서 발급하는 입주 허가서 (CO, CCO)
CLEAR TO CLOSE클리어 투 클로즈모기지 및 타이틀에 문제가 없어 클로징 할 수 있다는 내용
CLOSING클로징매매 서류 싸인, 대금 지불, 및 열쇠 인계하고 거래 완료
CLOSING COST콜로징 코스트클로징 시 매매가 외에 납부해야 하는 부대 비용들
CLOSING DOCUMENT클로징 다큐멘트부동산 거래와 관련 자금 결제 정산 내역, HUD-1, 클로징 1-2일전에 수령
COLLATERAL담보융자를 받을 때 담보로 잡히는 부동산 혹은 동산
COMMERCIAL커머셜상가 및 오피스 건물
COMMISSION커미션중개 수수료
COMPARABLES비교 대상물감정사가 감정 금액산출을 위해 최근 인근 지역의 비슷한 부동산의 매매가 비교
CONDEMNATION강제수용공공유익을 위해 정부가 개인소유 부동산을 정당한 매매가에 빼앗는 것
CONDO콘도다세대 주택단지 (Duplex, Townhouse, Mid Rise, High Rise)
CONTINGENCY취소조건일이 잘못되었을 경우 계약 취소할 수 있는 조건- Mortgage, Inspection, 등
CONTRACT계약Offer & Acceptance 후 쌍방 서명한 매매계약
CONTRACTOR건축업자보통 General Contractor가 그 외 업자들을 규합해서 레노베이션을 진행
COOP코압개별 소유가 아닌 건물 주식 소유 형태의 다가구 주택
CO-SINGER보증서명인임대 혹은 채무상환을 보증하기 위해 서명하는 제 3자
COUNTER OFFER카운터 오퍼구매자의 원 오퍼에 대해 셀러가 다른 조건으로 제안하는 오퍼
CREDIT REPORT크레딧 리포트신용평가 보고서
CUL-DE-SAC컬드색한길로 들어가 같은 길로 나와야 하는 막힌 길
DEED양도증서부동산 매매시 소유권 및 타이틀을 양도하는 법적증서
DEPOSIT (Purchase)디파짓착수금, 보통 계약 후 10일 이내 변호사에게 납부
DEPRECIATION감가상각건물의 가치를 장부에서 매년 일정한 비율로 떨어뜨리는 회계법
DOWN PAYMENT다운 페이먼트모기지 금액 외에 구매자가 지불 하는 현금 (보통 20%)
DUAL AGENCY양측 중개한 에이젠트가 Seller와 Buyer 양측 다 대리인으로 매매 진행
DUPLEX듀플렉스2가구 주택, 양 옆으로 있는 형태의 집, 한인 타운에 많음
EARNEST MONEY착수 보증금계약의 증거로서 Buyer가 지불하는 보증금, 계약 불이행 시 돌려받지 못함
EASEMENT사용권타인의 땅을 특정 목저으로 사용하기 위해 받은 권리
ENCUMBRANCE부동산 졔약부동산 소유권에 영향을 미치는 제약- Lien, Easement, Restriction, 등
EQUALIZATION부동산세수치조정불평등한 부동산세 가치를 올리거나 낮추는 과정
EQUITY재산의 순가치Market Value – Mortgage = Equity
ESCROW에스크로거래의 안전성을 확보하기 위해 사용하는 제3자 혹은 변호사 계좌
ETHICS윤리강령부동산 종사자가 지켜야 할 직업상의 윤리 및 도덕
EVICTION퇴거명령법원명령을 받아 부동산 소유자가 테넌트를 쫓아내는 것
EXCHANGE 1031투자부동산 교환동종 부동산을 팔고 45일 이내로 다른 건물 후보를 확정, 180일 클로징, 양도소득세 유예
FAIR MARKET VALUE적정 시장가격시장에서 형성되는 객관적인 적정 가격
FINAL WALK THROUGH최종점검Buyer가 클로징 전에 집을 다시 한번 점검하는 단계
FIXTURES부착물토지 또는 건물에 설치되거나 부착된 개인 재산으로 부동산의 일부로 간주
FLOOD ZONE홍수지역비로인한 홍수가 아닌 집 근처에 있는 Stream, Creek, River 등이 범란하여 일어나는 홍수
FORECLOSURE차압담보 잡힌 부동산을 압류하여 처분하는 절차
HOA관리비Maintenance Fee, 콘도 및 코압 관리비, Home Owner’s Association
HOME INSPECTION인스펙션Buyer가 홈 전문 Inspector를 고용해서 집을 점검 (Home. Termite, Radon)
HOMEOWNER’S WARRANTY품질보증보통 새로 지은 집은 Seller가 집의 Foundation 등의 중요한 사항에 대해 보험을 가입함
IMPROVEMENT건물땅위에 건축된 재산 및 건물, TAX 용어 (Land+Improvement=Real Estate)
INSURANCE보험Home Insurance, Master Insurance, Condo Insurnce, Flood Insurance, etc.
JUDGEMENT판결소송사건에 대한 법원의 최종 결정
LANDLORD임대주세입자가 있는 부동산 소유자
LEAD PAINT납 페인트1978 이전 집에는 납성분 페인트가 허용되었고 그 이후 건축한 집은 불법임
LEASE임대차 계약부동산 소유주와 세입자간에 임대 계약
LETTER OF INTENT의향서Offer, 커머셜 부동산 구매/임대 의향서
LIEN유치권담보가 잡힌 빚
LIS PENDENS소송계류 통지서특정 부동산에 법정소송이 계류 중에 있음을 대중적으로 알리는 행위
LISTING리스팅매매를 위해 부동산마켓에 나와 있는 매물
LISTING AGENT리스팅 에이전트부동산 Seller 측 독점 중개인
LISTING AGREEMENT리스팅 계약Seller가 부동산 중개인을 고용하여 판매 권리를 주는 독점 계약
LOT땅 사이즈이웃집 땅과 구분되어 있는 땅 사이즈
MAINTENANCE FEE관리비HOA, 콘도 및 코압 Board에서 책정한 아파트 운영비
MARKET PRICE시장가격시장에서의 실제 거래된 가격
MARKET VALUE시장가치부동산 시세, 자유 시장에서 적정한 시간이 지나면서 지불할 수 있는 최고의 가격
MULTI FAMILY다가구 주택2가구에서 4가구 사이 주택, 5가구 이상은 Commerical로 취급
MULTIPLE LISTING SERVICEMLS부동산 중개업자끼리 리스팅을 공유하고 협조하에 판매할 수 있도록 한 시스템, njmls.com
NEGOTIATION협상Seller와 Buyer 에이전트가 상호 좋은 조건을 이끌어내기 위한 협상
NON-CONFORMING USE부적합사용 예외조닝규정에 반하는 용도, 그러나 조닝법 시행전에 사용이 허용되었기에 예외로 허가 인정
NOTARY PUBLIC공증본인의 싸인을 제 3자가 확인해 주는 절차
OFFER오퍼Buyer가 Seller에게 부동산을 특정 조건에 구매하겠다는 의사를 문서로 전달하는 것
OIL SWEEP오일 인스펙션집 땅 속에 기름 탱크 유무 확인하는 인스펙션
OPEN HOUSE오픈 하우스Seller 에이전트가 공개적으로 집을 보여주는 쇼잉, 아무나 참석 가능
PERMIT허가증타운에서 받는 공사 허가
PLANNING BOARD도시 계획위원회지방행정부 산하 도시발전 계획위원회, 도시의 Zoning, Subdividion, Site plan 등 관장
POWER OF ATTORNEY위임장대리인에게 법적 행위를 대신할 수 있는 권리를 위임하는 문서
PROOF OF FUND잔고증명현금 구매 혹은 30% 이상 다운페이 할 경우 오퍼와 함께 제출할 필수 서류
PROPERTY재산소유나 구매가 가능한 모든 종류의 재산
PROPERTY TAX재산세각 타운에서 관리
PURCHASE구매대가를 주고 구입
QUITE ENJOYMENT부동산무간섭권리부동산 소유자 또는 임차인이 법적으로 간섭 없이 재산을 즐길 수 있는 권리
QUIT CLAIM DEED권리양도 증서부동산 소유권 및 권리를 포기한다는 증서
RADON TEST라돈 인스펙션우라늄 광석에서 나오는 라돈개스 검사, 4.0pi 이상일 경우 조치 필요
READY, WILLING, AND ABLE준비된 매매 당사자진지한 Seller 및 Buyer로 부동산 구매 준비, 재정 능력, 그리고 계약할 의사가 분명한 사람
REAL ESTATE부동산땅과 땅 위에 지어진 모든 재산
REAL ESTATE OWNEDREO은행소유 부동산
REALTOR ASSOCIATE부동산 중개인전국 부동산중개인 협회 (NAR)의 회원
REALTY TRANSFER FEE양도세부동산 매매 시 Seller가 납부하는 세금
RECORDING부동산 등기카운티 등기소에 Deed, Mortgage 소유권 및 법적서류를 접수
RENOVATION레노베이션집 수리 혹은 업그레이드
RENT임대Lease, 부동산 소유자로부터 집이나 건물을 특정가에 임대
RESCISSION계약파기계약 당사자들 합의 혹은 일방적으로 계약을 파기하는 것
RESIDENTIAL주택가상업 시설이 없는 일반 주택 지역
RIDER라이더매매 계약서의 수정 또는 첨부 부칙, 보통 Attorney Review 기간에 진행 됨
SECURITY DEPOSIT (Lease)보증금임대차 계약 시 Tenant에게 Landord에게 납부하는 보증금. 1.5 개월 이상 납부불가
SELLER셀러판매자
SELLER’S AGENT셀러 에이전트판매자 측 부동산 중개인
SELLER’S MARKET셀러 시장부동산시장에 Seller보다 Buyer가 많아서 Seller에게 유리한 시장 상황
SELLING AGENT셀링 에이전트성사된 매매에서 Buyer 측 부동산 중개인
SETBACK건물간격타운 죠닝 규정에 의해 정해진 부동산 대지경계선, ex. 도로에서 집까지의 거리
SEWER INSPECTION하수구 인스펙션집에서부터 길가에 있는 하수구에 막힘이 없는지 확인하는 검사
SHORT SALE숏세일모기지 미납으로 인해 은행 차압위기에 있는 집을 갚아야 하는 빚보다 싸게 판매
SHOWING쇼잉집을 보는 투어
SINGLE FAMILY싱글 페밀리단독 주택
SPECIAL ASSESSMENT TAX특별 세금도로포장, 보도개축, 하수구 개축 등을 부담하기 위한 지역 특별 과세
STEERING유도인종차별적인 행위로 특정 인종을 특정 지역으로 유도 혹은 배제하는 불법 행위
SUBLEASE서브리스Tenant가 자신의 계약 임기 중 미사용 기간을 또다른 Tenant에게 임대하는 계약
SUMP PUMP배출 펌프지하수 및 빗물이 지하실 수위까지 올라오지 않도록 사전에 펌프해 내는 기계
SURVEY측량부동산 땅의 경계선과 크기를 재는 것
TAX ASSESSOR재산세 사정인타운 공무원으로 재산세 평가
TENANT테넌트세입자
TERMITE INSPECTION터마이트 인스펙션흰개미 및 나무 갉아먹는 벌레 인스펙션
TITLE소유권부동산 소유권 및 권리
TITLE INSURANCE타이틀 보험클로징 때 한번의 지불로 모든 과거의 타이틀 문제를 보험 함. 모기지 회사 필수 요구사항
TITLE SEARCH타이틀 조사부동산 소유권, 셀러, 바이어에 대해 전반적인 내용을 열람 및 조사
TOWNHOUSE타운하우스건축용어로서 2개 이상의 집이 벽과 지붕으로 붙어있는 주택 형태, 보통 2-3개층으로 구성
TWO FAMILY투 페밀리2가구 주택, 보통 위아래 층으로 각각 별도 입구가 있는 집
UNDER CONTRACT계약중변호사 리뷰가 끝나는 시점부터가 “계약중” 단계로 분리
VACANCY공실임대용 부동산에서 임대가 되지 않고 비어 있음
VARIANCE예외인정죠닝규정상 금지된 용도를 예외적으로 허가 받는 것
ZONING죠닝타운의 도시계획 일환으로 토지의 용도를 지정하는 행위
ZONING OFFICER죠닝 오피서도시구역 심사관

모기지 관련 용어

ADJUSTABLE RATE MORTGAGE ARM 변동 이자 모기지1/3/5/7/10 년 등
AMORTIZATION 분활 상환 모기지 원금과 이자를 함께 일정 기간동안 갚아나가는 것
ANNUAL PERCENTAGE RATE APR 이자 외에 Finance Charge, Origination Fee 등을 모두 합친 실제 유효 이자
BALLOON MORTGAGE 벌룬 모기지 5~10년 등 정해진 만기가 되면 남은 원금과 이자를 한번에 갚는 유형
CONVENTIONAL LOAN 컨벤셔널 모기지 재래식 모기지로 정부 보증없이 금융기관과 채무자와의 담보 융자
DISCOUNT POINT 포인트 Prepaid Interest, 더 낮은 이자율을 받기위해 Buyer가 모기지 회사에 지불하는 수수료
FANNIE MAE FNMA 연방모기지공사, 2차 모기지 시장 최대 주역
FHA LOAN 연방주택청 론 낮은 다운페이 (3.5%) 및 낮은 크레딧 점수 가능한 융자, Bergen County 한도 $765,600
FIXED RATE MORTGAGE 고정금리 모기지 모기지 기간동안 고정된 이자
FREDDIE MAC FHMLC 저축대부 회사에만 대부해 주는 2차 모기지 기관
GINNIE MAE GNMA 연방정부 주택도시개발성 산하 2차 모기지 기관으로 빈곤층, 노약자에게 혜택
INTEREST 이자 모기지를 빌려 쓴 대가로 치르는 일정한 비율의 돈
JUMBO LOAN 점보론 Fannie Mae에서 정한 한도를 넘은 모기지 금액 (2020년기준 Bergen $765,600)
LENDER 렌더 모기지를 빌려 주는 은행 및 금융회사
LOAN ORIGINATION FEE 모기지 수수료 클로징 시 Buyer가 지급하는 모기지 신청비
LOAN TO VALUE RATIO 가격대융자 비율 매매 가격에 대한 다운페이먼트 정도의 수치, 예 LTV 70%라면 30% 다운페이
LOCK IN RATE 이자 확정 모기지 지급 전에 일정기간 동안 확정된 모기지 이자를 보장해주는 제도
MATURITY DATE 만기 모기지 만기일
MORTGAGE 모기지 부동산을 담보로 돈을 빌리는 융자
MORTGAGE BROKER 모기지 중개인 시중은행이 아닌 모기지 회사 중개인
MORTGAGE COMMITMENT 모기지 확정서 조건부 부동산 담보대출 승인된 통지서
MORTGAGE RATE 모기지 이자 집을 구매하기 위해 빌리는 돈의대한 이자
PRE-APPROVAL 모기지 사전승인서 은행 혹은 모기지 브로커가 발급, 오퍼 진행을 위한 필수 서류
PRINCIPAL 원금 모기지 납부 금액에서 이자를 뺀 금액
PRIVATE MORTGAGE INSURANCE PMI 모기지보험, 20% 미만의 다운페이일 경우 Lender가 요구, 예: FHA 론
REFINANCE 재융자 집을 구매했을 때 보다 이자가 많이 떨어졌을 경우 모기지 회사를 바꿔타는 제도
SECONDARY MORTGAGE 모기지 도매 시중은행 및 모기지 회사소유의 소매 모기지를 투자기관 혹은 GNMA, FNMA 에 판매
UNDERWRITING 언더라이팅 대출자의 서류심사 과정
VA MORTGAGE 군인융자 미국 군대를 제대한 Buyer에게 재향군인회에서 보증해주는 모기지, 100%융자도 가능

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