Tenant 테넌트 = 세입자
Landlord 랜로드 = 임대주
Lease 리스 = 임대계약
Rent 렌트 = 임대료, 집세
뉴저지에서는 세입자가 법적으로 보호받을 수 있는 조항이 많지만 임대 자격 요건에 대해 법적으로 정해진 사항은 많지 않습니다. 이는 랜로드에 따라 자격 요건이 많이 다르므로 세입자의 좋은 크레딧 점수와 적절한 세금보고 금액이 필수입니다. 일반적으로 기본 Credit점수는 680점 이상이어야 하며 720점 이상이면 좋습니다. 일부 랜로드는 Credit 점수뿐만 아니라 Credit Report 내역도 꼼꼼히 확인합니다.
평균적으로 Income Ratio는 3대 1을 요구합니다. 이는 렌트 금액에 따라 수입이 어느 정도 되어야 하는지를 보여주는 기준입니다. 하지만, 이 또한 정해진 규칙이 아니며 랜로드에 따라 편차가 있습니다.
| Monthly Rent | Yearly Salary |
|---|---|
| $1,500 | $54,000 |
| $2,000 | $72,000 |
| $2,500 | $90,000 |
| $3,000 | $108,000 |
| $3,500 | $126,000 |
| $4,000 | $144,000 |
| $5,000 | $180,000 |
- 렌트 금액
- 지역 및 타운
- 학군
- 집 타입 – 단독주택, 다가구주택, 콘도
- 침실 및 화장실 개수
- 주차 여부
- 세탁시설 여부
- 애완동물 가능여부
- 입주 날짜
- 계약 조건 – 전기*가스*히팅*수도 부담, 리스 기간, 렌트 인상률, 눈/잔디 관리 여부 등
- Rent Application
- Tax Return
- Current Pay Stubs
- Credit Report or NTN Report
- Photo ID (All Lease Signers)
- 보증인 (Co-Signer)
- 기존 랜로드로부터의 추천 편지
- 높은 은행 잔고증명
- 임대계약서 검토 및 싸인
- 비용 납부 – 임대계약 서명 시 Certified Check로 납부
– 1.5 Month – 임대보증금, Security Deposit
– 1 Month – 첫 달 임대료
– 1 Month – 부동산 중개료 - W9 작성 – 임대보증금 은행계좌용
- 우체국에서 주소 이전
- Utilities (전기/도시가스*수도*인터넷) 계좌 오픈
- 테넌트 보험 가입
- 입주 (콘도일 경우 사전에 입주 서류 제출)
- 관리실에서 요구하는 서류를 미리 제출
- 이사 날짜를 관리실과 상의
- 이사업체에서 관리실에 보험 (COI) 증 전달
- 테넌트가 부담해야 하는 Move In Fee 납부 (평균 $300~$600)
- 테넌트가 부담해야 하는 Refundable Deposit 납부 ($500~$1,000)
PSE&G
800-436-7734
www.pseg.com
Orange & Rockland
877-434-4100
www.oru.com
Veolia Water
800-422-5987
mywater.veolia.us
